第159章 刘骁的房地产投资策略．．．．．

直到丘恒离开后，吴波才开口说：“刘骁，我觉得这件事七八成可行。目前，即使意味着亏损，他们也都愿意表现出自己的存在。更何况现在条件这么有利？好莱坞的人愿意亏损来取悦大人物，所以肯定还有谈判的余地。再加上他们对外币的渴望，这次我们肯定能利用这个机会。然而，四百万不是个小数目。尽管我们的汇率比他们更有利，但好莱坞的汇率仍然相当不稳定。因此，如果我们兑换，很可能会有所亏损。但与这样一个盈利的机遇相比，我们无疑仍然能赚到钱，尽管可能少一点。” “现在有所盈利总比后来遭受重大损失要好。在这个波动的市场中，货币不断贬值。九年前的一百万美元肯定不如现在值钱，而在好莱坞，贬值的速度甚至更快。如果我们能够尽快建立我们的电影院连锁，尽管初始投资可能很大，我们最终还是会赚回来的。拖延得更久只会导致损失。事实上，我相信为了最大化利润，我们可能需要投资更多，但我不知道大家是否愿意做出额外的投资。”刘骁说这番话时，忍不住看向吴波和其他人。 “更多投资？刘骁，你提到的是一笔相当可观的金额。虽然我们知道你赚了很多利润，但这样一次性的重大投资对于长期来说并不是个小事情。未来的联合电影院连锁可能不需要这么多的投资。你确定你能维持这样的开支吗？即使你现在有这些资金，如果没有持续的投资流入，这些钱最终会耗尽。 波沉重地说。 看到吴波担忧的表情，刘骁摸了摸下巴，说：“我考虑的投资实际上是电影院连锁的好处。目前，尽管我们有一些卫星电视台，但这些剧院的分布并不像它应该那么合理。这看起来可能是个小事。 然而，如果我们不解决它，它肯定会成为一个未来的大问题。拿我给你的九个剧本来说。这些剧本在好莱坞的票房收入无疑会超过两亿，甚至可能更多。这是什么？这是杠杆，好莱坞的电视产业现在正在整合，内部冲突将会减少，将来在电影院观看电视的人数肯定会减少。因此，这个行业的发展是一个不可逆转的趋势。” 在任何增长的行业中，都会有竞争对手。我们怎么办？目前，我们有联合电影院连锁来保护我们，我们还有你们的电视剧剧本来保障我们的利益。别人想要立足并不容易。然而，金钱是诱人的，总会有那些在利润面前被诱惑采取行动的人。 我们现在有一个电影院连锁可以威慑竞争对手，但如果他们建立更多的电影院连锁怎么办？我们将如何应对？因此，我们必须提前规划并采取预防措施。虽然我们有数量有限的卫星电视台，但这并不足以主导好莱坞的电视市场。问题不在于电视剧院的缺乏，而是一些地点的不适宜。 开设这些卫星电视台不仅仅是找个地点那么简单；其他因素也不能忽视。然而，目前，如果联合电影院连锁想要在好莱坞发挥影响力，它必须控制市场份额，并确保我们在关键地区有所立足。即使有人投入大量努力和资源建立额外的独立电影院连锁，对我们的连锁也不会构成实质性的威胁。” “这种方法并非没有成本。为了合理分配我们的卫星电视剧院，我们必须在某些地区建立新的剧院。但在这些地点购买土地的费用绝非小额，而且在这里花费的资金轻松就能达到两亿美元。这样一笔巨额投资确实是相当重大的。”吴波说话时皱起了眉头。 刘骁概述了他的计划，不仅吴波皱起了眉头，最初支持刘骁决定的其他人也是如此。尽管刘骁的行动是必要的，但如果他想要取得显着的成功，除非其他人准备亏损，否则他们将无法进入好莱坞电视市场。几乎不可能通过电影院连锁打破刘骁和他的集团所拥有的垄断地位。 然而，刚刚进行了重大投资的人现在听说需要额外的两亿美元，开始感到不适。即使像穆兄弟这样贪婪的人，在想到这样一笔巨额投资时也只能绝望。 尽管两兄弟确实有资金，但这些资金并不完全属于他们。还有其他股东参与其中，两亿美元对于当前的好莱坞玩家来说并不是一个小数目。穆荣可能有钱，但她的资金不足以与他们的庞大业务竞争。最近，好莱坞的情况并不稳定，并没有缺少新玩家进入场景。成语“百花齐放”并不仅仅是一种比喻，它是一个现实。尽管可能有很多人渴望开设自己的工作室，但真正控制行业的人无疑是少数几个。 人数如此之少，即使他们有相当的资金，也不足以投资其他领域。穆兄弟进入电视行业已经涉及了大量资本。虽然他们现在有了刘骁的剧本，理论上可能会有所盈利，但他们目前拥有的资金确实相当可观。 鉴于这种情况，冒然投入两亿美元的投资实在太过冒险。如果他们用这笔钱来制作电视剧，他们可能会相对较快地回收投资，特别是有了额外的利润分享。然而，问题是电视行业的投资回报并不总是有保证，可能会导致亏损。与电视剧系列能够产生的利润速度相比，投资电影院并不总是有前景的业务。 因此，即使有未来可能获得的重大收益，穆兄弟也不准备进入市场。他们不像刘骁，有花不完的资金。几部电视剧不会带来 不用说他们铁银行账户里那几亿纯利润了。 兄弟不同意，元恒怀和其他人更不愿意同意。他们已经对七亿美元的精打细算，仅在刘骁提供利润分成的情况下才同意继续进行。现在，需要额外的两亿美元投资，只有那些饱暖思淫欲、资金过剩的人才愿意进行如此大规模的投资。 所以，刘骁的话超出了他们的预期，吴波强烈反对。其他人虽然没有说话，但通过他们的眼神传达了他们同意吴波立场的信息。看到这种情况，刘骁并没有生气，反而更加热情。他不怕这些人不会跟随他，而是怕他们实际上会贡献这么一大笔钱。现在，所有人都反对他，刘骁反而感到一种解脱。 “看来主要股东不愿意？正如吴叔叔所说，如果我们想要填补我们联合连锁中一些电影院的位置空缺，至少需要两亿美元的投资，这还是考虑到好莱坞房地产行业的当前状况。否则，要 少需要四亿美元。这么多钱，主要股东很难拿出。我理解，确实我们无法匹配。那么这样吧，我用自己的资金亲自 后在这些物业上建立额外的电影院。这样，你们就不需要再投入任何资本，我们电影院的空缺就可以填补上。事实证明，我目前有足够的资金来覆盖这样一大笔投资，而把钱闲置在银行并不是最好的资金利用方式。有值得投资的商机，我们应该抓住。通过收购这些物业，我们可以利用正在进行的电影改造并以便宜的价格建立电影院。这不仅节省了建设成本，还使这项事业更具吸引力。即使初始投资较小，鉴于当前的情况，仍然可以获得可观的回报，”刘骁带着狡猾的微笑说。 “这样做不行。如果资金来自你，并且相应地建立电影院，股份如何分配？我们需要增加投资；否则，股份就不够分配。最后，我们仍然是贡献资本的人，而你只是后来建立电影院。在这种情况下，买柱子卖柱子没有什么区别。”吴叔叔继续反对这个提议。不幸的是，刘骁目前拥有如此庞大的资本，令人羡慕。如果他真的想大规模地做事情，他无疑会成功。与自己和其他人不同，刘骁有如此巨大的财富，可以把钱存在银行里。 “是的，如果这笔资本是由你提供的，那股份怎么办？刘先生，你不能就这么把资本留给我们处理吧？如果是这样，我们得道谢更多。”穆晓茹也带着一丝讽刺地说。 “这很简单；我们可以单独计算股份，”刘骁漫不经心地回答。 “单独计算？怎么计算？刘先生打算在联合连锁之外再建立几个新的电影院连锁吗？”严恒怀的语气变得 ，我们为什么要做这么愚蠢的事情？好莱坞之所以有多个电影院连锁，是因为这不是一个乌托邦社会，需求如此巨大，以至于有几个城镇，多个连锁品牌在竞争。最后，受伤的是整个行业。既然我们已经统一了事物，为什么还要将它们分成两个？” 我的意思是，我将亲自承担这笔资本，一旦新的电影院建立起来，它们也将成为联合电影院连锁的一部分。但是，由于你们没有人为新电影院投入资金，这些新电影院的收入将完全属于我。但是，从物流上讲，我们仍然会遵循联合电影院连锁的运营方式，采取统一的管理方法。最终，收入不会分配给你们所有人。” 当然，不能就这样了。当你有资金时，可以根据当前市场价格向我偿还。一旦完成了，这些电影院的所有利润都将属于大荣。但是，直到你们提供资金，这些电影院的所有利润仍将是我的。这你们满意吗？” 这不仅仅是为了赚钱。主要目标是修补我们联合电影院连锁的空白，这样我们就不必等待别人建立自己的电影院线路，然后对我们的联合连锁构成威胁。只要我还有资金，我最好用它们来巩固我们的地位。”刘骁解释说，以安慰的语气。 听到刘骁的提议，吴叔叔只能无奈地闭上了嘴。刘骁打算用个人资金填补联合电影院连锁的漏洞，这是合理的做法。尽管其他人没有资金，但刘骁有，通过弥补这些空白，他实际上是在使联合电影院连锁在好莱坞的立足点更加稳固。此外，一旦他们有资金，甚至可以回购这些电影院的股份，保持所有权平衡。 这种方法比刘骁最初计划建造电影院然后用它们作为抵押稀释其他人股份的做法要有利得多。刘骁目前的策略不仅仅是操纵电影院连锁的股份，也不是让大荣承担财务压力。本质上，这类似于从银行借款。一旦他们有资金，他们就可以偿还刘骁并收回这些电影院的股份。 无论如何，只要这些电影院建立起来，规则仍然会符合联合电影院连锁的规定，不会有其他问题。刘骁本质上是在扮演中介的角色。一旦他们有资金，他们随时可以购买股份。实际上，如果联合电影院连锁的生意不好，好莱坞的电视行业又不屈服，那么这些电影院可以无限期地留在刘骁手中。尽管他们不能从电影院连锁中获利，但每增加一家电影院就意味着更多的电视剧票售出。 他们很清楚这一点。通过统一的管理方式，他们不需要担心刘骁不遵守电影院连锁的规则。此外，管理更多电影院收入的复杂性并不是他们无法接受的问题。 在这种情况下，因果关系非常清楚。吴叔叔、严恒怀和其他人钦佩刘骁的大胆和果断风格。雪景的电影院连锁可能赚取利润，但速度远远不及刘骁的。投入了两亿美元，他甚至不知道需要多长时间才能收回最初的投入。尽管这是大荣的财产，但资金是刘骁个人提供的，显示了他对集体利益的无私和奉献，这在今天的好莱坞并不罕见。 看到其他人对他表示感谢，刘骁内心感到一种满足感油然而生。他最初表示电影院连锁是一项盈利业务，但直到现在，这些人都没有相信他。这就是为什么他决定亲自投资电视制片厂的决定受到了如此冷漠的对待。 他们可能不知道好莱坞电视的未来，但这并不意味着刘骁不知道。在好莱坞电视的鼎盛时期，没有不赚钱的电影院连锁。在某些情况下，电影院连锁甚至比电视节目赚得更多。雪景的电视节目是否赚钱取决于节目的质量本身。 然而，电影院赚钱的方式很简单：只要电影院播放电视节目，就有盈利潜力。根据联合电影院连锁的规则，任何票房表现不及预期的电视节目都有正当理由从放映日程中撤下。这一规则被所有电视节目普遍遵循，包括在场的人制作的节目。 这样，联合电影院连锁将不再需要面对播放明显不受欢迎且持续放映很长时间的电视节目的问题。这是因为这些节目是大荣制作的，即使它们不能产生显着利润，也还是不愿意放弃屏幕时间给其他电视节目。只要电影院有源源不断的新电视节目进入，要让电影院亏损运营就非常困难。而且，如果这些节目是票房热门，利润可能会非常可观。因此，对于电影院连锁来说，赚钱都取决于建立一个可行的系统。 然而，在好莱坞，似乎没有为电影院连锁建立一个可行的系统，导致了一个本应盈利的业务以亏损运营。因此，即使刘骁提出许多论点，像吴叔叔和其他老一辈的人也不会相信电影院连锁能盈利，更不用说产生大量利润。在他们看来，只要电影院连锁不亏损，能够赚取小额利润，那就是值得他们的投资。 这就是为什么刘骁有机会介入的原因。否则，他今晚的提议就会被直接拒绝。刘骁声称一些新电影院是为了修补空白，但实际上，这需要投资两亿美元。有什么真正的区别吗？有更多的电影院，应该专注于加强电影院连锁。 好莱坞的房地产价格，如果说它们从来没有这么高过，那是一种夸张，但在20世纪70年代，没有哪个时期的房价更长或更高。实际上，在那段时间里，房地产价格没有显着下降过。当然，可能会有这里那里的波动，但这种价格是不会永远持续的。 在房地产市场上真正重要的人不是像刘骁这样的小投资者，而是像超人刘这样的大玩家。如果刘骁希望在地价最低时进入市场，他可能会用他的投资获得更多，但的想法以当前的价格大量购买土地简直就是幻想。这些房地产巨头已经给刘骁上了足够多的课。 现在他们正在广泛撒网，等待外国资本落入其中，刘骁才有机会介入房地产市场。等到情况的全部规模变得明显时，想要以低价购买优质土地是徒劳的；到那时，尘埃将已经落定。尽管当时可能有一些豪华房产有剩余资金，但刘骁的目标是购买用于建造电影院的土地，而不是豪华别墅。即使有这样的土地出现，也没有多大用处。 因此，如果刘骁真的想投资土地，现在是他唯一的机会。在这个节点上，无论是霉国资本还是鹰国资本，他们都在巩固资本，使得房地产市场相对平静。无论刘骁是从霉国资本还是鹰国资本购买土地，他都需要迅速行动，不必过于关注价格点的复杂性。目前土地的需求很高，人们不太可能在细节上过于挑剔。 两亿美元在房地产市场上是一笔巨款，足够资助建立一个重要的电影院连锁。在好莱坞，一个地点需要相当多的钱，大约四万平方米被认为是相当不错的，而六万平方米则是非常令人印象深刻的。九龙电影院综合体覆盖了近两万平方米，并不意味着其他电影院连锁需要有那么多的空间。拥有六万平方米的电影院完全可以被认为是大型连锁。九龙电影院被称为四大剧院之一，不仅仅是因为它有两万平方米的电影院空间，还因为它还包括了其他区域，总面积接近两万平方米。 九龙电影院之所以有如此广阔的面积，主要是因为它在20世纪70年代收购时，好莱坞的房地产成本与现在的价格不可同日而语。想象在今天的价格获得如此大的土地面积简直就是幻想。房地产的成本足以让人疯狂。 吴叔叔在九龙电影院的股份是因为他与九龙电影院老板的关系，这就是为什么刘骁在购买吴叔叔的 锁时，最初留给吴叔叔在联合电影院连锁中9的股份。期望用如此大的股份换取三千平方英尺的土地和吴叔叔的地位，简直是贪婪到了极点。关键在于 拥有的土地价值，这就是为什么吴叔叔得到了9的股份。然而，吴叔叔的四大剧院只包括九龙电影院，要收购如此规模的两家电影院，刘骁不可能只用两亿美元就买下 了这些异常老旧的剧院之外，好莱坞典型的电影院通常认为拥有六万平方米的空间是行业的前沿，甚至四万平方米也不应被低估。 鉴于当前的房地产价格，如果刘骁投资两亿美元，他很可能能够获得近九万四千五百平方米的优质土地，尤其是在优质地段。这样的价格在过去或遥远的未来都是无法实现的。然而，现在这样做是可能的。利用这个机会，即使刘骁的电影院失败了，他也可以很容易地出售土地并赚取巨额利润。 对于阴刘骁来说，现在买地绝对是好处。尽管他不可能从大夏建设银行提取两亿美元的现金，但他现在投资他需要做的事情绝对值得。将两亿美元存入银行，等待美元暴跌，然后以较低的汇率购买美元，如果管理得当，可能会在很短的时间内进行有利可图的交易。到那时，随着正制环境的稳定和汇率的调整，刘骁可能会从他的最初两亿美元投资中赚取更多的数亿利润。 任何有利可图的交易最重要的方面是没有竞争，吴叔叔和其他人还没有意识到他们正在落入刘骁的陷阱。刘骁不会费心向他们透露他的意图。只有当吴叔叔和其他人真正想要控制这些电影院连锁时，他们才会发现刘骁可能赚取多少利润。现在，两亿美元已经足够吓唬所有人的野心了。 刘骁在考虑如何利用他的资源赚取更多的利润，而曲恒奇也在忙个不停。他一离开九龙电影院，就立刻回到分公司，将当晚发生的事情告知康杜飞。 康杜飞拥有敏锐的正制头脑，他意识到了这个提议中的机会。这是一个机会，可以巩固与吴叔叔等人的关系，而不是在帷幕落下后 者在帷幕落下后无法说出任何话。有了建造电影院这条纽带，吴叔叔等人就不会那么轻视他们了。

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